Avaliação de Bens ImóveisA avaliação de bens imóveis(rurais e/ou urbanos) é hoje, nas instituições financeiras e empresas em geral, uma ótima alternativa para à efetivação de negócios ligados à locação e venda de bens imóveis, adequações legais,  à aceitação de bens em garantia, à alienação de imóveis não de uso e recebidos em dação em pagamento, dentre outros.

A avaliação de bens é regida pela NBR (Norma Brasileira) 14653, que é constituída pelas seguintes normas:

– NBR 14653-1: Avaliação de bens – Procedimentos gerais

– NBR 14653-2: Avaliação de imóveis urbanos

– NBR 14653-3: Avaliação de imóveis rurais

– NBR 14653-4: Avaliação de eempreendimentos

Para o início das atividades de avaliação, recomenda-se o esclarecimento de aspectos essenciais para a definição do método avaliatório, tais como níveis de fundamentação e precisão, finalidade, objetivo, prazo para a apresentação do laudo de avaliação de imóveis e condições a serem utilizadas, no caso de laudos de uso restrito. Recomenda-se consultar as legislações municipais, estaduais e federais, inclusive passivo ambiental, ou incentivos que possam influenciar no valor de imóvel.

Outro fator fundamental e determinante é escolha da metodologia a ser utilizada, e esta deve ser adequada em função da natureza do bem avaliando, da finalidade da avaliação e dos dados de mercado disponíveis. Segundo a norma NBR 14.653-1 (2001) recomenda-se, sempre que possível, preferir o método comparativo de dados de mercado. A metodologia utilizada deve ser justificada, atendo-se ao estabelecido na norma, com o objetivo de retratar o comportamento do mercado por meio de modelos que suportem racionalmente o convencimento do valor. Os métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos são: comparativo direto de dados de mercado, involutivo, evolutivo, capitalização da renda.

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